En tjänst från Byggstart

Vanliga frågor om totalrenovering i Solna

Konkreta svar på de vanligaste frågorna om totalrenovering i Solna. Innehållet uppdateras löpande baserat på faktiska projekt Byggstart har genomfört i kommunen.

Vad kostar totalrenovering i Solna?

Priset på en totalrenovering styrs framför allt av bostadens skick före projektet, boyta, ambitionsnivå på ytskikt och inredning, samt om stammar, el och bjälklag behöver bytas eller inte. Som riktvärden för en villa 2026 ligger en ytlig totalrenovering med nya ytskikt, ommålning och uppfräschade köks- och badrumsfunktioner på cirka 5 000–9 000 kr/m² boyta. En mer omfattande renovering med helt nytt kök, nytt badrum, nya golv och nya el- och VVS-installationer ligger typiskt på 10 000–14 000 kr/m². För en genomgripande renovering där man också byter stammar, fönster, isolering, eller flyttar bärande väggar och bygger om planlösningen hamnar prisbilden på 14 000–18 000 kr/m² eller mer. För en normalstor villa på 130 m² innebär det att en komplett totalrenovering ofta landar mellan 1,3 och 2,3 miljoner kronor. För en bostadsrätt på 70 m² är intervallet typiskt 700 000–1,3 miljoner kronor exklusive eventuellt stambyte. Material utgör i regel 40–55 % av totalkostnaden och resterande är arbete — det är gynnsamt eftersom ROT-avdraget bara gäller arbetskostnaden. Hämta in minst tre specificerade offerter i Solna så du ser hur lokalmarknaden prissätter ditt projekt.

Hur lång tid tar en totalrenovering?

Tidsåtgången beror på bostadens storlek, projektets omfattning och hur väl planeringen är gjord innan byggstart. En lägenhetsrenovering med nya ytskikt, nytt kök och nytt badrum tar oftast 8–14 veckor från byggstart till slutbesiktning. En totalrenovering av en villa med nytt kök, nytt eller renoverat badrum, nya ytskikt och delvis nya installationer tar typiskt 4–7 månader. En genomgripande renovering där man byter stammar, fönster, isolering, golvbjälklag eller ändrar planlösning med bärande konstruktion landar ofta på 6–12 månader. Räkna med ytterligare 2–4 månader innan byggstart för projektering, bygglov eller anmälan, upphandling av entreprenör och materialbeställningar med leveranstid. Faktorer som påverkar tidsåtgången är hur många yrkesgrupper som arbetar parallellt, om bostaden är tom under projektet, leveranstid på kök, fönster och specialbeställd inredning, samt eventuella oförutsedda åtgärder som upptäcks när väggar och golv öppnas. En realistisk tidsplan med buffert för det oförutsedda är värt mer än en optimistisk tidsplan som spricker.

Behöver jag bygglov för totalrenovering?

Det beror på vad som ingår i renoveringen. En totalrenovering som håller sig till nya ytskikt, nytt kök, nya badrum, nya installationer och underhåll inom samma planlösning kräver i regel inte bygglov, men kan vara anmälningspliktig till byggnadsnämnden i Solna om åtgärderna påverkar bärande konstruktion, brandskydd, ventilation, vatten och avlopp eller planlösning. Sedan 1 december 2025 är fasadändringar för en- och tvåbostadshus i regel bygglovsbefriade enligt det nya regelverket i plan- och bygglagen, men kulturhistoriskt värdefulla områden och byggnader med q-, Q- eller k-bestämmelser i detaljplanen ligger kvar utanför undantaget. Bärande konstruktion, väsentlig ändring av planlösning, ändrad användning (till exempel inreda vind eller källare som bostad) och åtgärder som berör brandcellsindelning eller VA-stammar är i regel anmälningspliktiga — och i vissa fall bygglovspliktiga om de samtidigt påverkar byggnadens yttre. För bostadsrätt krävs alltid styrelsens medgivande för åtgärder som berör stammar, bärande konstruktion eller ventilation. Kontakta byggnadsnämnden i Solna och bostadsrättsföreningens styrelse före byggstart om du är osäker, och se boverket.se för aktuell vägledning.

Vad ingår i en komplett totalrenovering?

En komplett totalrenovering är ett samlat projekt där flera yrkesgrupper arbetar samordnat, ofta med en huvudentreprenör som ansvarar för helheten. Typiskt ingår: rivning av befintliga ytskikt och vid behov icke-bärande väggar, kontroll av bärande konstruktion, bjälklag och fukt, ny eller renoverad el-installation enligt Elsäkerhetsverkets föreskrifter, nya eller renoverade VVS-installationer inklusive eventuellt stambyte, ny ventilation eller åtgärdat befintligt FTX- eller F-system, ny isolering där så krävs för att uppnå dagens energikrav, nya golv (parkett, klinker, vinyl eller trägolv), nya innerväggar och innertak inklusive spackling och målning, nytt kök med stomme, luckor, bänkskiva, vitvaror och blandare, ett eller flera nya badrum utförda enligt Säker Vatten 2026:1 och Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV), nya innerdörrar och eventuellt nya fönster och ytterdörrar, samt slutbesiktning och dokumentation. För BRF tillkommer styrelsens medgivande och eventuell samordning med föreningens egna installationer. Be alltid offerten specificera exakt vad som ingår — det är där dolda kostnader brukar dyka upp, särskilt om man upptäcker fuktskador, mögel eller asbest när rivning påbörjas.

Stambyte — vad är det och behöver jag det?

Stambyte innebär att de vertikala vatten- och avloppsledningarna i ett flerbostadshus byts ut. I bostadsrättsföreningar är stambyte föreningens ansvar, inte den enskilda medlemmens, men en boende som planerar en totalrenovering bör alltid undersöka om föreningen har stambyte inplanerat de närmaste åren — annars riskerar man att riva ett nyrenoverat badrum när stambytet kommer. Original-stammar av gjutjärn och galvaniserat stål håller typiskt 50–70 år, och många flerbostadshus från 1950–1970-talet är nu i eller har redan passerat sin tekniska livslängd. Kostnaden för stambyte i bostadsrätt fördelas av föreningen och ligger typiskt på 70 000–150 000 kr per lägenhet beroende på husets storlek, stammens åtkomlighet och om badrum och kök byggs om samtidigt. För villa är stambyte ett eget projekt som typiskt landar på 200 000 kronor eller mer beroende på husets storlek och om även avloppet ut till kommunalt nät behöver bytas. Tecken på att stammar närmar sig slutet av sin livslängd är återkommande stopp, missfärgat tappvatten, fuktfläckar i tak under badrum, dålig lukt och korrosion vid synliga rörgenomföringar. Be föreningen om underhållsplanen och en bedömning från VVS-konsult innan du startar en totalrenovering i Solna.

Hur fungerar ROT-avdraget för totalrenovering?

ROT-avdraget gäller för arbetskostnaden vid renovering, ombyggnad och tillbyggnad av bostäder och är därför särskilt värdefullt vid totalrenovering där arbetsmomenten är många. Från och med 1 januari 2026 är ROT-avdraget 30 % av arbetskostnaden, med ett tak på 50 000 kr per person och år. Äger ni bostaden gemensamt kan båda utnyttja sitt avdrag, vilket ger upp till 100 000 kr per hushåll och år. Det kombinerade taket för ROT och RUT är 75 000 kr per person och år. Under perioden 12 maj–31 december 2025 var satsen tillfälligt höjd till 50 %, men från 1 januari 2026 gäller åter 30 %. För en totalrenovering där arbetskostnaden ligger på flera hundra tusen kronor når man ofta takbeloppet, och vid större projekt kan det vara värt att fasera arbetet över årsskiftet för att utnyttja avdraget två år i rad — be entreprenören att fakturera projektet i två etapper med separata fakturadatum. Avdraget gäller arbete på bostäder som ägs av sökanden och som är minst fem år gammal, vilket inte är något problem för en typisk totalrenovering. Be entreprenören tydligt specificera arbete och material i offerten så det blir enkelt att se vad som är ROT-grundande. Se skatteverket.se för aktuella regler.

Kan jag bo kvar under en totalrenovering?

Det går ibland att bo kvar under en totalrenovering, men det är sällan ett bra alternativ vid omfattande projekt. Vid en mindre ytlig renovering där ett rum åt gången åtgärdas och kök och badrum hålls funktionella under större delen av tiden, kan man oftast bo kvar med tålamod och bra dialog med entreprenören. Vid en mer omfattande totalrenovering — där hela köket är ute under flera veckor, badrummet är ur funktion, golv rivs i flera rum samtidigt, eller där rivning genererar damm, buller och hög luftfuktighet — är det i praktiken svårt att bo kvar med vardagslivet intakt. Buller, byggdamm och tillgångsbegränsningar gör boendet stressigt, projektet tar längre tid eftersom hantverkarna måste städa undan i slutet av varje dag, och risken för konflikter ökar. Vid stambyte, golvbjälklag eller större ingrepp i el och VVS är evakuering i regel nödvändig. Tänk på att kostnaden för tillfälligt boende i Solna kan vara betydande och bör räknas in i totalbudgeten — en realistisk hyresbild för en lägenhet under 4–6 månader kan vara 60 000–150 000 kr eller mer. Diskutera boendefrågan med entreprenören tidigt så att tidsplanen och etappindelningen kan utformas med det i åtanke.

Hur väljer jag rätt totalrenoveringsentreprenör i Solna?

Vid en totalrenovering är entreprenören kanske det viktigaste enskilda valet — projektet är komplext, sträcker sig över månader och berör flera yrkesgrupper som måste samordnas. Välj på dokumenterad kompetens, försäkring, referenser och förmåga att kommunicera, inte enbart på lägsta pris. Byggföretagen är paraplyorganisation för bygg- och anläggningsbranschen och samlar många av de större totalentreprenörerna i Solna och övriga Sverige. För våtrumsdelen är det viktigt att den entreprenör som utför badrummet är auktoriserad enligt Byggkeramikrådet (BKR) för plattsättning och Säker Vatten för VVS-installationen — det är ett konkret kvalitetskrav som också styr försäkringsbolagens villkor vid framtida vattenskador. Kontrollera att huvudentreprenören har giltig ansvars- och företagsförsäkring, F-skattsedel och är registrerad hos Bolagsverket. ID06-anslutning är standard för arbete på byggarbetsplats och visar att personalen är registrerad. Be om referenser från totalrenoveringar utförda de senaste 1–2 åren och hör med kunderna hur arbetet, tidsplanen, kommunikationen och eftermarknaden fungerade. Vid en totalrenovering är skriftligt entreprenadkontrakt — gärna baserat på ABS 18 eller Hantverkarformuläret 17 för konsumenter — viktigare än vid ett mindre projekt. Avtalet ska specificera omfattning, betalningsplan, tidsplan, ändrings- och tilläggshantering (ÄTA), garantitid samt slutbesiktning. För större projekt är en oberoende besiktningsman vid slutbesiktningen en värdefull försäkring mot framtida tvister.

Senast uppdaterad: 2026-06-05.